блог

Смяна на предназначението или статута на имот се изпълнява с ПУП:
ИПЗ представлява план за застрояване на поземлен имот(и) или ПУП-ИПРЗ. Влиза в сила в случаите при фиксиране на обхвата на имота или ако той е бил неурегулиран преди това.
ПУП (Подробен устройствен план) представлява графичен документ, който изяснява вижданията относно метода на построяване и използване на определена област, местност или дял от обитаван район. ПУП изяснява предвижданията на Общия уставен план, който от своя страна показва вида на използване разпределени по територии – жилищни, обществени, комуникационни, част от зелената система и др. Подробният устройствен план не опонира на ОУП, а само го конкретизира, с други думи промяната не се извършва в противоречие на градоустройствените показатели, зададени в Общия уставен план.
Изготвянето или промяната на ПУП за смяна на предназначение минава през следните етапи:
– Пускане на иск за допускане на изготвяне/подмяна на подробен устройствен план
Искането за изготвяне или подмяна на ПУП е съпроводено от скица (аргументирана оферта, практически почти изработен ПУП), разясняваща какви са инвестиционните планове на притежателя: предназначение, постройки – параметри, етажност, инфраструктура и други компоненти от бъдещото застрояване.
– Съставяне на проект за изготвяне/ подмяна на ПУП
– Съгласуваност на проекта
При съгласието за изпълнение от общината се изисква и съгласуването с други институции – Електроразпределително, ВиК, топлофикационно и редица други разпределителни дружества, дирекция „Зелена система”, ТИ – ОБД (Организация и безопасност на движението), КАТ и РЗИ. Всички заинтересовани учреждения съставят съгласувателни становища.
– Внасяне на проекта
Проектът, включващ части Архитектура и Геодезия, друга нужна справка и съгласувателните писма се внасят за процедиране в общината.
– Обявяване на проекта
Крайният проект за ПУП се оповестява от длъжностните лица от общината посредством съобщение на заинтригуваните личности – съседи и съсобственици. В срок от две седмици те имат право да отправят писмени опровержения по проекта до общинското ръководство. В срок от един месец след изминаване срока за обжалване на проекта съвместно с влезлите възражения, предложения и искания, проектът за подробния устройствен план се анализира от общинския експертен съвет.
В случай че проекта за ПУП се върне за цялостна или частична преработка, по процедурите предвидени по закона се извършват повторно с нови срокове, валидни от подаването.
Заповедта за одобряване на ПУП влиза в сила след изтичането на срока за обжалване или от датата на потвърждаването му от съд, когато е бил обжалван. Когато ПУП е одобрен и имотът е с променено предназначение, собственикът може да започне инвестиционно проектиране – взимане на нови скици на имота и визи за проектиране.

https://tehnopol.bg